大家都知道，小產權房不能買，主要是因為小產權房沒有正規土地、施工、銷售手續，更不能辦理房產證。

但是，張家口有個小產權小區，近年來或將逐步轉正！這個小區就是位于橋東區東外環西側的錦城家園小區。

小區實拍

小產權轉正歷程

錦城家園項目交付已有十多年，但是直到2020年8月，小區的開發商張家口拓飛房地產開發有限公司補辦的土地出讓手續，以35萬元/畝的單價，正式購買了小區所在地塊，占地面積約7.02公頃（105.3畝）。

近日錦城家園小區建設用地（含臨時用地）規劃許可證審核通過，批準核發，這意味著這里的居民距離拿到房本近了一步。

待所有手續都完成后，錦城家園將有望成為張家口第一個通過補交土地出讓金完善開發手續實現轉正的小區。

錦城家園現狀

和現在新建的小區相比，錦城家園充滿了城市郊區民居的樸實氣息，小區由20多棟3-5層住宅樓和沿街底商組成。

小區實拍

灰色的外墻，很多墻面涂料已經脫落，除了稀稀落落的幾顆松樹和柳樹外，幾乎沒有什么綠化可言，樓下的空地都被居民用來種菜。

小區實拍

小區實拍

小區有物業管理，雖然有些老舊，但是路面還是比較干凈，小編看到小區居住的大部分都是老人，小區門前還有一小片廣場。

小區實拍

對于未來小區能拿到房本這件事，居民們都表示很高興，雖然可能需要大家補交一部分費用，但是有房本還是更安心的。

什么是小產權房？

小產權房一般是開發商占用農村集體用地，沒有正規土地出讓手續建設的住宅，嚴格來說，屬于違法建筑。2020年11月，赤城鎮憲民村祥和家園5號樓東側一個六層違建樓和周邊違建就被強制拆除。

赤城違建拆遷

所以如果買了小產權房，只有居住使用權，而沒有房屋產權。但是不管怎么說小產權房都比普通商品住宅要便宜，所以小產權房還是有一定市場需求的。但是因為沒有產權證，二手房交易很難出手。

最后還是要提醒大家，買房一定要買有五證、買手續齊全的。